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小万验房团信地华地城专场验房 让专业师傅教你如何验收新房

2019年6月29日 - 信游地址

年末是楼盘交付的高峰期,各位新业主们在欣喜拿到房屋的同时,也对房屋的质量产生了疑惑。小万验房团作为一个专业的媒体第三方验房机构,总会遇到新业主们连珠炮似的问题:“验房主要验哪些?验房有什么注意的?物业不是陪同验房吗,还要你们来做什么?”诸如此类的问题层出不穷。

恰逢12月28日新楼盘交付,小万验房团来到了位于肥西县的信地华地城小区,进行了为期两天的验房活动,用实际行动向广大业主诠释了什么是验房?验房到底有什么讲究?

空鼓的检测是验房过程中最费时费力的。流程和原理倒是很简单,拿空鼓锤把墙面逐步敲过来,发现响声不实之处,标出空鼓。只不过验房师经验足、效率高,能更快更准确地找出空鼓数量。空鼓不及时整改,时间久了可能会开裂剥落,影响抹灰和贴砖质量。规范要求空鼓面积不应大于400cm,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。

此次验房过程中,墙面空鼓问题几乎家家都有出现,主要集中在客餐厅区域,验房师通过由点到面的敲击,筛查,确定空鼓位置及大小,并做好标注,以便后期物业进行维修。

门可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置,检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整,检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

根据验房师所说,信地华地城入户门与推拉门质量还是值得肯定的,入户门均无变形划痕较少,阳台推拉门均为钢化玻璃,唯一遗憾的是所有窗户玻璃均无3c认证,判定为普通玻璃。

装修施工时,一些工人在清洁时往往会偷工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。电方面先检查总闸,看开关是否灵活,有无没损坏,开关标注是否明了。其次检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上也可检验电。

检验中发现,电路验收比水路验收更简单一些,它可以直接通过电流表或电阻表进行检验,通过这些仪器我们能够很直观的看出电路中的电流和电阻是否达到了其使用标准,如果出现了不符标准的电线管道,应立即要求施工方进行替换。不过信地的电路还是可以肯定的,并未出现任何问题。

抹灰墙面偏差4mm,砖面偏差2mm都是在允许范围内。标线仪顺着放线仪打出垂直线,看阴阳角线与打出的垂直线是否重合,如果重合,说明这个阴阳角处理是合格的。值得注意的是,除了检查阴阳角是否垂直,方正度的查验也很重要。方正度偏差允许在3mm之内。如果是肉眼检测的话,一定要请专业的师傅看。这种细节部分,很多业主容易忽略,自己肉眼观看没有经验是看不出来门道的。

“阴阳角、墙面平整度、垂直度尺寸验收不合格的话,对人的生活影响很大。比如说贴瓷砖,阴阳角尺寸不合格,瓷砖怎么贴都是歪的!还会影响到书桌、橱柜等摆放不稳定,浪费空间。信地华地城的角度、平整度、垂直度都在允许的偏差范围内,所以属于合格!”

家居装修中,房屋墙壁渗水是一个常见现象。一旦房屋墙壁渗水情况过于严重,不但影响自己,还影响左邻右里,造成不和。墙体渗水是较为普遍的质量通病。墙体渗水主要表现在墙面渗水、外墙窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。

无论房子本身的质量如何,验房都是不可省略的关键环节。及时发现房子存在的问题,对业主来说都是十分重要的,向开发商要求赔偿或是进行整改、如何整改,业主都可以通过验房而形成清楚的认识。

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